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嘉兴在线新闻网     2017-12-11 07:58:00     手机看新闻    我要投稿     飞信报料有奖
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  最近大手笔买买买的,不只孙宏斌一个。近日,远洋集团一口气买下中银集团6个商业地产项目。

  7月12日,远洋集团通过官方微信公众号对外宣布,下属公司远洋资本近期通过境外股权交易方式,收购了中银集团投资有限公司(以下简称“中银集团”)旗下6个子项目。

  这六个项目分别为北京硅谷亮城4号楼、北京钻石大厦、上海大宁商业广场、上海海兴广场、成都华敏翰尊大厦、沈阳百利保大厦;总建筑面积约20万平方米,涵盖了写字楼、商场,还有极少量公寓。其中,写字楼建筑面积占比65%,商业建筑面积占比35%。

  关于这宗交易的具体对价及细节,远洋集团方面表示,尚不太方便透露。

  北京项目6年转手2次

  在这6个商业项目中,北京的两个项目最值得关注。

  据媒体报道,北京硅谷亮城4号楼和北京钻石大厦两个项目是中银集团在4年前从一支基金接手的,这支名为“凯龙瑞”的基金当时也是到期退出转售。

  早在正式收购这两个项前,凯龙瑞基金在2010年设立了一支人民币基金,募集了2.2亿元,设置了“3+1+1”基金期限。2011年初,凯龙瑞基金找到中航信托作为有限合伙人募资1.61亿元,并于同年正式收购了北京硅谷亮城4号楼和北京钻石大厦两个项目。

  媒体报道称,当时北京硅谷亮城4号楼的收购价为1.35亿元人民币,北京钻石大厦的收购价为2.68亿元人民币,合计约4亿元人民币;收购款项由渣打银行分别安排50%两年期总额2亿元人民币的并购贷款。

  2014年,凯龙瑞基金正式从两个项目退出。据披露,在退出时,项目租金分别比3年前买入时上涨约81%和76%,资产价值上涨约69%和57%。由此推算,中银集团收购这两个项目时的受让价格分别为2.28亿元和4.2亿元,合计约6.5亿元。不过,中银集团并未透露此次转让这两个项目的具体对价,外界也无从得知。

  对于中银集团出售资产包的动机,一名机构人士在接受媒体采访时表示,主要基于两个原因:一是投资到期退出,二是其接手这些商业项目后租金收益一直未获明显提升,亟待引入改造运营方。  

  远洋加快扩张,商业项目已达16个

  事实上,从远洋集团披露的信息看,此次收购的6个项目均为有潜力的项目。以北京硅谷亮城4号楼和北京钻石大厦两个项目为例,它们均位于中关村核心商圈,且处于稳定运营状态,出租率达100%。

  据戴德梁行第二季度写字楼市场报告显示,第二季度,中关村甲级写字楼有效净租金按同比上涨了13.8%。

  戴德梁行北中国区研究部主管魏东分析称:“究其原因,除了其有限的新增供应以外,在国家大力发展科技创新和”中国制造2025“的宏观大背景下,有众多科研院所与高校的中关村区域租赁需求旺盛,推动中关村整体市场租金水平不断攀升。”

  由此可见,两个北京项目的前景可期。远洋资本副总经理周岳也指出,此次收购的资产包“潜力巨大”。

  他表示,6个项目均处于4个城市商业聚集区,客流量大、区位优势明显。项目在商业定位、物业运营、更新改造、营销策划、租金提升等方面都还可以有较多作为,潜在价值还有较大的激发和提升的空间。

  据悉,远洋集团上一次收购不动产是在2016年4月,收购了上海东海商业中心。这一次是其首次在一线城市核心地块收购商用不动产,也是首次进入上海写字楼市场。截止目前,远洋集团拥有不动产投资物业合计16个。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,在融资环境收紧的大环境下,很多房企在运营上出现一些问题,远洋选择收购来实现扩张是比较好的方式。总体来看,收购对于这类企业提高收益有积极作用,收购本身没有什么问题。但收购后项目如何改造,取决于项目方的运营能力。

  一改谨慎态度,扩大商业布局

  起初,远洋集团对待商业项目一直是慎之又慎,不过近两年开始扩大商业布局。

  据2016年年报显示,远洋集团全年租金收入约人民币25亿元,其中权益租金收入约人民币17亿元,同比增长达12%。同时,远洋集团还新获取得位于上海核心位置的成熟物业“东海商业中心”和“科恩大厦”项目,成功进入上海写字楼市场。

  远洋集团向商业见地透露,目前远洋商业已有综合体购物中心、社区商业、写字楼等三项业务,同时也正在积极布局北京、上海写字楼市场。  

  其中,全新商业综合体项目“杭州乐堤港”计划于2017年9月开业,现已进入试营业阶段;而写字楼项目“北京CBD-Z13”和“北京丽泽商务区”也已进入施工阶段,预计分别于2018和2019年竣工。

  未来五年,连同“北京远洋新光”、“北京颐堤港二期”、“北京 CBD-Z6”等项目,远洋集团将有六个投资性物业陆续推出市场。远洋方面称,不动产开发投资业务作为远洋第四步发展战略的重要一元,是重要战略主业,写字楼和综合体是战略性发展方向。


来源:嘉兴在线—嘉兴日报    作者:摄影 记者 冯玉坤    编辑:李源    责任编辑:胡金波
 
 
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